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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：105.3 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
北三棧
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：28.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.3 坪
- 土地面積：280.5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：其它/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：高度謹慎，目前不建议直接購買。
主要理由如下：
第一，物件基本資料存在重大矛盾。根據價格與單價計算，實際坪數應為 28.3 坪，但文案描述卻誇大至 283 坪及 180 坪停車空間。這種數值上的巨大落差顯示房源資訊可能有誤或不實，建議優先釐清實際面積，避免支付不當的總價。
第二，土地用途與法規風險極高。標的屬於「農舍」，用途卻標榜「廠房」，在台灣現行法規下，農地建廠涉及違章建築或土地使用分區違規風險，可能面臨拆除或無法辦理貸款等問題。此外，非農民資格者亦無法購買此類農舍。
第三，單價偏離市場水準。每坪 105 萬元的單價在花東地區屬於極高價格，若無特殊土地增值效益或商業執照，投資報酬率並不明確。
結論： 除非您具備購買農舍之資格，且願意花費成本與時間進行土地合法用途之確認及法律諮詢，否則此物件潛在風險遠大於效益，建議您尋找資料更透明、用途更單純的投資標的。
問與答
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